政策助力樓市迎暖風

2025/5/19 10:04:40    來源：焦作晚報

5月8日，中國人民銀行發布《關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》，我市迅速響應，將個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。調整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別降至2.1%和2.6%；二套房貸款利率則分別不低于2.525%和3.075%。此次利率調整，猶如一顆石子投入平靜的湖面，在焦作房地產市場激起層層漣漪。新政將給我市樓市帶來什么影響？記者走訪了市內多個在售樓盤。

在我市新城區一處樓盤營銷中心內，置業顧問正拿著計算器，細致地為購房者祁先生測算降息后的房貸月供變化。祁先生看中一套建筑面積約120平方米的改善型住房，總價約75萬元。按照20%首付計算，需貸款60萬元，選擇30年等額本息還款方式。在原利率2.85%時，月供約2481元，總利息支出達29.33萬元；而新利率2.60%實施后，月供降至2402元，總利息支出減少至26.47萬元。算完這筆賬，祁先生眼前一亮：“月供少了79元，總利息直接省下近2.86萬元，差不多夠買全套家具了！再加上開發商送的家電禮包，裝修完就能直接入住。”

談及購房緣由，祁先生打開了話匣子：“為了孩子上學，一家人擠在單位集資房里。小區綠化少得可憐，健身器材銹跡斑斑，連散步都找不到合適地方，早就想換個舒適的新家。最近，我幾乎跑遍了焦作的樓盤，房價一直不溫不火。這次公積金貸款利率下調，真是盼來的‘及時雨’，現在果斷出手，心里也踏實了。”

嗅覺敏銳的房企迅速抓住利率下調的機遇，紛紛調整營銷策略，上演一場激烈的“樓市爭奪戰”。建業·瓏府推出“到訪有禮”活動，購房直接享受9.3折優惠。和興鑫悅府更是打出“組合拳”，一次性付款享9.8折、按揭付款享9.9折，折后再減3萬元房款，此外，特價房、送車位、家電大禮包等福利輪番上陣，精準吸引剛需和改善型購房者。5月18日，飛天·時代雅苑在其項目營銷中心星幕影音室舉辦業主生日會，友鄰共聚，濃情生日會歡樂上演，這場業主生日會既是拉開實景交付序幕的前奏，又是拉進業主感情的橋梁，開發商希望通過此次活動吸引更多購房者的關注。與此同時，盛業澤華園、太極·中央瀚邸三期、德裕·璞玥懿品等項目也加快推新節奏，力求搶占市場先機。

隨著親民的貸款利率與誘人的購房優惠“雙管齊下”，焦作樓市一掃往日的沉悶，逐漸煥發生機。改善型購房需求被有效激活，各大樓盤營銷中心的到訪量穩步提升，曾經彌漫市場的觀望情緒也逐漸消散。這場由政策紅利引發的樓市熱潮，正愈演愈烈。

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