政策組合拳促房地產止跌回穩

2024/10/30 10:13:57    來源：焦作晚報

10月17日，住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局五部門相關負責人齊亮相，推出增量舉措，落實存量政策，打出一套調控組合拳并充分賦予城市政府調控自主權，推動房地產市場止跌回穩。

金融端政策的增減執行迅速。增量方面，“白名單”數量持續增加。據了解，2024年年底前，房地產“白名單”項目的信貸規模將增加至4萬億元。銀行白名單，是指沒有信用記錄或信用記錄良好的客戶名單，也是一份信用優秀、可靠性高的客戶名單。具體到細節執行方面，加快房地產“白名單”項目的信貸審核進程，將更多房地產“白名單”項目納入信貸審批范疇，并落實應貸盡貸工作。減量方面，降低授信評估標準依據。過去，由于房地產銷售相對疲軟，通常會采取比較保守的風控評估策略，比如按房地產“白名單”項目的60%～70%銷售率，作為評估能否收回貸款本息的主要依據；隨著當前部分城市房地產銷售狀況明顯好轉，也開始對一些地段良好、銷售前景頗佳的房地產“白名單”項目，按80%～90%銷售率評估貸款本息回收安全性。總而言之，根據市場情況掌握松緊尺度，靈活調整授信額度，以便為市場注入充足的金融活水。

消費端政策的增減也有立竿見影的效果。增加貸款額度是擴大消費的重點之一。北京公積金中心發布了新的政策，針對北京籍二孩以上家庭購房，住房公積金的貸款額度將上浮40萬元，最高可達160萬元。廣州市住房公積金管理中心發布《通知》，其亮點在于貸款額度的上調，尤其針對二孩及以上家庭購買首套住房的情況，最高額度可達156萬元。今年下半年全國各地陸續加入取消限購浪潮，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，調整個人住房轉讓增值稅征免年限，優化個人住房貸款政策等。今年年初以來，5年期以上LPR累計下降了60個基點，對新、老房貸都是重大利好。對于即將買房貸款的人來說，利息成本更低。對于存量房貸借款人來說，今年年初以來LPR下降的0.6個百分點，加上各商業銀行10月25日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。

供需端土地政策更加合理。從9月份65城土地成交數據看出，總計成交各類經營性土地719宗，成交規劃建筑面積4873.05萬平方米，環比顯著上漲29%。豪宅用地掛牌成交量是主力之一。上海、杭州、北京、深圳等頻繁成交天量地價，一些新增圖塊也開始不設置最高限價，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。另一方面，減少出讓土地容積率，減少出讓面積，也成為主要調控方式。“容積率小于等于1.8、建筑密度小于30%、居住建筑面積不高于地塊計容總建筑面積的90%”等指標越來越多出現在各大城市的土地控制性詳細規劃調整公眾意見征詢上，讓更多人能夠住上更好的房子將是未來房地產銷售增長的主要力量。

政策的落實在金融端、供需端、消費端同時體現，企業獲得更多授信額度、消費者獲得更多實惠成為政策發力的重要指標，房地產止跌回穩便有了更好支撐。

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